Индивидуальные учебные работы для студентов


Курсовая работа определение стоимости земельного участка

Курсовая работа - Оценка стоимости земельного участка

Правовое регулирование земельного рынка в Российской Федерации. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке земельного участка. Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровая оценка земель различного целевого назначения. Определение основных вопросов оценки.

  • Провести анализ внешней среды оцениваемого объекта; 5;
  • В абсолютном выражении объем свободных площадей сократился с 34 180 до 31 373 кв;
  • Определение границ участка на местности;
  • Доходный подход базируется на постоянно повторяющихся наблюдениях - чем выше доход, который приносит недвижимость, тем дороже она стоит;
  • В настоящий момент уже возможно зафиксировать слабую положительную тенденцию в динамике рассматриваемого показателя;
  • Средняя стоимость определяется путем расчета медианы середины ранжированного ряда или среднеарифметической величины цены продажи в расчете на одну единицу сравнения.

Сбор, проверка и анализ информации. Физические характеристики земельного участка. Описание зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры. Общие рекомендации по проведению оценки.

  • При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации;
  • Принцип ожидания подчеркивает готовность покупателя инвестора вложить свои средства на приобретение или на изготовление объекта в настоящее время, ожидая получение доходов от владения данным объектом в будущем;
  • Челябинска находится в диапазоне 190-1075 руб;
  • Лесосырьевой потенциал лесов Краснодарского края, их экологическая, рекреационная составляющая представляют реальный интерес для инвесторов;
  • При оценке земель сельскохозяйственного назначения доходный подход может быть реализован, когда рента исчисляется, исходя из рыночных цен продажи возделываемых сельскохозяйственных, наиболее эффективных с точки зрения рынка, культур и затрат на их возделывание, технологически нормализованных и оцениваемых по рыночным ценам применяемых материалов и используемых услуг;
  • При оценке земли поправки следует проводить по всем основным характеристикам, которые для покупателей обладают стоимостью:

Применение метода распределения для оценки застроенных земельных участков. Метод капитализации земельной ренты. Природные и экономические характеристики объекта оценки.

Кадастровая и рыночная оценка земельных участков с использованием доходного, сравнительного и затратного подходов. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, разрешение споров.

  • В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости;
  • Затратный подход в данном случае не достаточно эффективен, поскольку в основном он применяется для оценки объектов нового строительства или объектов специального назначения;
  • Похожие работы на - Оценка земельного участка;
  • Кроме того, в Земельном кодексе Российской Федерации закреплено конституционное положение о том, что земля может находиться в частной, муниципальной, государственной и иных формах собственности.

Характеристика использования земельных ресурсов при назначении государственной оценки земель на примере региона Московская область, г. Факторы, определяющие оптимальное использование земли. Правовые основы кадастровой оценки земли в Российской Федерации. Методические основы определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Геодезическое обеспечение межевания земель. Определение границ участка на местности.

КУРСОВАЯ РАБОТА ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Съемка земельного участка, камеральная обработка, оценка недвижимости. Анализ рынка земельных участков. Оценка права собственности, затратный, сравнительный и доходный подходы в процедуре оценки. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка. Бонитировка как сравнительная оценка качества почв по основным свойствам. Расчет нормативной денежной оценки земельного участка.

  1. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.
  2. Метод единицы применяют, если участки сильно отличаются друг от друга по размерам, но относительно схожи по другим параметрам, его преимуществом являются относительная простота и легкость.
  3. Цена за 1 фронтальный метр - для коммерческого использования земель в городах. В их ведение должно входить.
  4. Коэффициент отличий оцениваемого здания от типового - 1, 40 Здание имеет все виды износа.
VK
OK
MR
GP